别说你认为最纯正的成都生活，不在南二环！

2017-01-13 中港CCPARK

“ 哈佛大学经济学教授爱德华·格雷泽写了一本恢弘巨著《城市的胜利》，将城市定义为人类最伟大的发明，因为城市让人们变得亲密，让人们有了更多的交流互动，在此基础上才有了推动人类文明的所有创新……”

主城区与天府新区
 成都的“硬币正反面”

       下一个成都，是四川省对于天府新区的定位，这被认为是成都的未来。这份希望被传导到房地产业之上，2016年，天府新区的楼市顶起了成都的半边天，在机构统计的2016年销售金额单盘前十中，天府新区三大神盘麓湖、花园城、天府半岛全部进入前五。

       作为一颗硬币的另一面，如果“下一个成都”代表的是一个城市的未来的话，那么主城区则代表的是历史、传承和现在。当天府新区崛起之时，也会有大量的人把目光转移回到主城区。在这里发生的改变，更容易被触摸，也更容易体验。

南二环
主城区生活新趋势

       曾经有人这样定义成都的一环和二环：一环是历史线，串起了青羊宫、武侯祠、望江公园等历史遗迹以及四川大学、电子科技大学、西南民族大学、成都体育学院等城市人文标志；二环是生活线，这条线上聚集了最多的购物中心和城市居民区，在2016年营业额排名前十的商场中，除开市中心的IFS、太古里，二环上的万象城、万达广场、王府井科华店、仁和春天百货光华店全部入围。

▲中港CC PARK夜景鸟瞰图

       2016年，成都市的商品住宅销售面积大约2800万平米，其中主城区和郊区的比例大约1：2，在主城区中，不把高新区计算在内，其他区域的成交面积占比不多。对于“集万千宠爱于一身”的锦江区而言，2016年全区的在售项目不到20个，大部分集中在攀成钢和三圣乡，如果不算这两个区域，在锦江区仅有的几个在售楼盘中，中港CC PARK绝对是成都楼市2016年的一匹黑马。

▲中港CC PARK旁锦华万达广场

       中港CC PARK在2016年上半年实现了主城区销售金额、面积、套数三销冠的销售成绩，恰好证明南二环已成为成都人的在主城区生活的新趋势。2016年1月，中港CC PARK开盘即热销496套，至2016年年底，中港CC PARK累计认购约1392套，认购金额高达19.1亿。这项成绩是中港CC PARK各种优势综合的成果，也是中港CC PARK对南二环东湖畔区域价值的洞察。

居住锦江沿岸
中港CC PARK带来的机会

       分析中港CC PARK目前产品的客户构成，首置和首改占比达70%以上。在南二环逐渐演变成豪宅专用地段的今天，中港CC PARK并不想让锦江沿岸成为富人专享。对更多善于抓住机会的年轻人来说，前期的购房机会如果能投向一个有先天区域优势及商业优势的住宅上，那么未来将拥有更多可能。

       中港CC PARK规划中的110万平方的商业综合体，足以包容城市对味消费者的来访。而在2017年，中港CC PARK又将重点推出三期明星产品，包括写字楼、酒店公寓等，之后或将推出直面东湖湖景的临湖大平层，面向更多具有成都主城区居住情结的大众。

▲中港CC PARK毗邻南二环高架

       2016年，中港CC PARK踩准市场时机，在每一个合适的时机实现销售单价稳步提升至1.8万元/平米。在二环路上，清水房能卖到这个价格的项目全成都只有两个，除了中港CC PARK，就是绿地GIC，这个价格甚至成功打破了成都的“首置总价原则”。

       当然我们还要从供需的角度去寻找购房者选择这里的原因，二环是成都居住生活最便捷、最成熟的一条环线，但最近几年，二环边的新增土地供应已经无限接近于0。在今年的土地市场上，德商拿下的塔子山地块楼面地价已经过万，而在年底的一场土地拍卖中，多家开发商对西二环的一块土地展开争夺，最终因溢价率超过50%，熔断时的楼面地价已经超过了1.3万元/平米。

▲中港CC PARK区位图

       而在主城区，人们买到中港CC PARK这样一处具有生态公园东湖及河流环绕，有成熟的商圈毗邻，同时还能依托二环的完善交通体系向成都周边辐射的楼盘的可能性，随着新增土地供应的情况也已经趋近于零。

中港CC PARK
让成都重新聚焦南二环

       中港CC PARK作为南二环现今仅剩的体量可达255亩的综合体，其规划具有面向整个成都的包容属性，是集超甲级写字楼、酒店公寓及精装服务式公寓、大型购物中心、艺术文化主题商街、生态华宅等复合业态于一体的城市级大盘。

       东湖与锦江可以说是成都文化传承的象征。众所周知，锦江沿岸汇聚了包括锦江宾馆、香格里拉、阿玛尼公寓、望今缘、望江名门、河滨印象在内的成都主城区最顶级的高端物业。中港CC PARK的高端圈层品质属性由此凸显无疑，却对年轻人更加尊重，让更多的年轻人拥有了迈进豪宅线的机会。更不用说其背后还有110万平方的商业综合体支撑，与万达、科华路共同形成了全城人群聚合效应。

 ▲中港CC PARK商业街效果图

       除此之外，中港CC PARK还带有先天的时尚潮流属性。800米的艺术文化商业街以上海K11艺术购物中心为范本，如同大悦城之于北京西单，国金中心之于上海南京路，中港CC PARK将依此成为成都新的时尚文化潮流据点，在“一湖两河三公园”的生态资源支撑下，突破其10公里的周边辐射半径，成为成都另一个旅游目的地及面向全城人的新兴休闲消费目的地。

       可以说，中港CC PARK的出现给了人们聚焦成都主城区，尤其是南二环的新理由。快节奏的今天，人们越来越重视自己的居住环境是否宜居、方便，无论是居住大区域还是购物、出行、绿化等因素。地处南二环的中港CC PARK将凭借其先天优势成为南二环的一个新商圈，让更多想要回到成都主城区的大众，体验到纯正的成都生活。