年涨幅15%增值超“黄金” 学区房变硬通货

　　让孩子读好书，古有“孟母三迁”，今有“择校而居”。望子成龙，是天下父母的心愿。随着高考的临近，名校与名盘“联姻”的学区房、学位房成为今年楼市的一大焦点。

　　孕妈抢买学区房坐等升值

　　家住石坪桥的小夫妻陈乾、杨茂即将迎来女儿降生。对于孩子的未来，陈乾早早规划，他花了大半年选购学区房，为此还推迟了“造人”计划。

　　“结婚前买房只考虑环境、户型，现在准备要孩子了，才发现孩子上学是个大问题。”陈乾告诉商报记者，看着房价一天天涨，小夫妻顶住父母反对，花了近40万元在沙坪坝三角碑购置了一套带沙坪坝小学指标的二手房。“父母之前还觉得我们买早了，应该等孩子出生再买，现在看到我们买的房子升值了，父母这才幡然醒悟。”杨茂乐了，之所以提前买房，实在看多了身边朋友的真实案例。“即便几年后，孩子不上沙坪坝小学，有更好的选择，这个学位指标肯定还会涨，也是保值嘛！这才一年，已经涨了10%了。”陈乾笑着说，即便自己使用的入学指标，房子就在沙坪坝步行街上，用于出租也不至于砸在手里。时至今日，陈乾还在庆幸自己动作快。

　　名校名盘“联姻”成利器

　　“手握优质教育资源，这样的楼盘一定不难卖。”某楼盘开发商说，“名盘+名校”模式已经成为营销利器。如渝中区的书香苑，教育配套巴蜀小学本部、人和街小学；沙坪坝区的郁金香国际公寓，教育配套有沙坪坝小学、重庆市一中、三中、七中；北部新区约克郡汀兰，配套人民小学、巴蜀小学、巴蜀中学、耀中国际学校等教育资源；巴南区巴滨路珠江城项目，目前已在洽谈两所市内名校，同时也在积极引入英国教育产业。

　　教育大盘的市场潜力正在显现，对高端购房者而言，对教育资源需求更高。“不仅要名校，教育配套还要能实现国际化。”珠江实业有限公司副总经理邓丁菘说，众所周知英国教育产业闻名世界，珠江实业位于巴滨路的新项目珠江城，就将与英国教育机构开展合作，引进英国教育资源，将教育国际化落地。

　　年涨幅15%增值超“黄金”

　　在市民心中，黄金才是“硬通货”，而今却套牢了一批“中国大妈”，时境变迁，学区房变成了“硬通货”，成为财富保值增值的工具。“配套教育资源能实现项目高溢价，学区房价格的年涨幅一般能达到15%，销售上也有明显优势。”重庆世联行市场部经理曹振华表示，开发商在配套学区资源上很舍得砸钱，像某楼盘花1亿元配套人民小学等教育资源。下半年买学区房的“窗口”已经打开，一来市场环境进入充分调整期，预计会有不少品牌楼盘将拿出有力度的促销方案；二来城市外延，具备好地段、学区资源的房子会越来越少，想要两全其美需要早点“下叉”。

　　纵深

　　新规助力“择校而居”

　　商报记者 周沙

　　近来，教育部下发“就近入学”新规，要求19个大城市2014年制定完善的义务教育免试就近入学工作方案。重庆位列首批试点城市，最快明年实现小学100%就近入学，小升初90%就近入学。

　　新规发布后，学区房成为楼市一大热点，出现“一房难求”的现象，古有“孟母三迁”，今有“择校而居”。学区房价格稳步增长，新房、二手房均受关注，新区域、老区域的配套亦在不断升级。渝中区的罗小姐近期就在四处看房，她谈到：“孩子已经一岁了，今后的入学问题成为家人关注的焦点。最近到处都在看学校、看房子，之前看中一家有巴蜀入读名额的楼盘，为了孩子我们决定近期去定房子。”像罗小姐这样“为子择居”的人逐渐增多，学区房价格也一路飙升。

　　记者采访发现，主城拥有名校资源的学区房楼盘，比同地段非学区房高出1000~2000元/平方米。带名校资源的二手房，甚至出现价格“倒挂”的情况，比在售的新房高出约1000元/平方米。以鲁能·星城为例，拥有巴蜀幼儿园、巴蜀小学、巴蜀中学三大教育资源，在近两年来，该楼盘带教育指标的房源备受欢迎，二手房曾经供不应求，销售价格明显高于新房，达到10000元/平方米以上。

　　如今教育配套成为开发商关心的话题。在西永，金科、龙湖、首创三大房企联手，在5月正式将重庆名校沙区实验一小引入西永；在茶园，金科斥资1亿元自建重庆楼市首例“一站式教育体系”。

　　提醒

　　看指标查实力谨防忽悠

　　商报记者 杨四海

　　市民在选购学区房时，应该注意哪些问题？专家建议，首先应落实入学指标，合同中最好有体现；其次查验学校实力，注意户口问题。

　　“虽然现在实行的是划片区就近入学政策，但一些与名校相邻的楼盘，不一定会在该名校的招收范围之内。”分析师何旭提醒，在选择学区房的过程中，要注意购买楼盘是否纳入了希望入读学校的招收范围，不要被置业顾问忽悠，是否有指标、能否入读的事宜一定要在合同里面有所体现。同时户口也是在购买学区房过程中不可忽视的问题，有的学校，需要户主的户口落户达到一定的年限才能够入读。

　　何旭还提醒，如果碰到某某大学附属学校情况时，购房者一定要考察清楚，“有时候，学校名头大不一定就代表着教学条件、师资力量过人。”