2014 年楼市进入白银时代 发展空间依然很大

  《黄金时代》《白银时代》和《青铜时代》是王小波作品的精华。用王小波的作品概括楼市也许还是比较恰当的，过去十年习惯了黄金时代的开发商，到了今年突然发现行情变了。无论从购房者购房需求、购房热情，还是从开发商推盘节奏、销售数量等各方面来说，2014年上半年已经明白无误地传递出一个信号，房地产已经进入了一个新时代——白银时代。看过王小波《白银时代》的人，可能都会记得小说的开场白——“老师在讲台上说道：将来的世界是银子的。”

  进入白银时代，成色的确退却不少。上半年，房地产市场经历了一轮由成交萎缩、库存积压、中小企业资金告急为标志的“寒潮”，大中城市房价也在两年来首次出现环比下滑。随着房价下跌的城市数量开始占据70个大中城市的“半壁江山”，楼市热冷交替的转折点也逐渐显现。

  在成都，通过各种手段推出优惠变相降价已经不能满足跑量的需求，铂雅苑、九龙仓御园、首创·万卷山更是通过了大幅降价提升销量。业内人士认为，“白银时代”房地产业或将迎来重新洗牌，市场淘汰效应可能会越来越明显，实力较弱的小开发商生存压力将更大，而品牌开发商可能会越来越强。王石说，楼市的这种调整可能会持续2-4年的时间。

  白银时代最明显的特征是什么？购房者更理性，对产品要求更高，更多元化。这就要求开发商从单纯修房子，到提供服务转变，这种服务包括物管服务、配套设施服务以及更多满足人们休闲娱乐等需求的设施。

  白银时代，并不会出现像股市一样陷入“跌跌不休”的周期。国内专家认为，只能说现在楼市进入了放缓阶段，楼市的降温并不是崩盘的先兆，而是楼市一次调整的机会。楼市白银时代，这也是中国经济发展到一定阶段的必然。

  现在城镇化已经是不可逆转的大趋势，也是未来中国发展的新动力。仅四川而言，四川现在常住人口8107万人，其中，城镇人口达3640万人，城镇化率为44.90%远远低于国内城市化率。另一方面，按照近10年来每年1%点多的速度，我国要达到发达国家75%以上的城镇化率，还需要20年左右，这对房地产市场来说，依然具有不可撼动的发展机会。加之城市的老旧小区翻新、棚户区改造等在内的旧城改造，都是未来新增需求的主要来源。

  对于四川的省会城市成都而言，大城市的吸附能力将随着城镇化的推进而进一步增强。成都现在的交通路网、城市配套升级已经进入一个新阶段，而随着大量人口进城，这些都为成都楼市发展提供了新的机会。

  或许正基于此，郁亮认为，虽然人人弯腰就能捡到黄金的日子不复存在，但随之而来的“白银时代”将依然以贵金属为标志。白银时代的房地产市场将走入平稳发展阶段。在这个减速换挡的过程中，要将房地产投资增速回落、房价涨幅回调等现象视为“新常态”。

  在白银时代，刚需将不再是唯一的购房主力。绿地集团副总裁、西南事业部董事长、总经理在接受采访时曾说，未来楼市的刚需将呈现差异化趋势，分为新流入人群的低价住宅需求、刚需人群的高性价比需求、富裕人群的改善型需求等。

  华西都市报记者姚长寿