央行利好 房企特惠 助推楼市黄金周
 来源：百度乐居

  10月1日～5日，为期5天的第44届成都市房地产交易会(2014秋季)成功举办。四川省内外200多个房地产企业参展，展会期间以及国庆大假七天，成都房地产市场不少楼盘都给出了大力度的优惠，那么，最终市场反应如何？国庆期间销量如何？哪些楼盘在热销？开发商又主打哪些营销手段？作为年底楼市的风向标的秋交会，成都商报记者为你解析成都房地产反馈出的市场信号。

  现场特惠 超高优惠力度 付款方式灵活

  本次秋交会上，特惠成为最大的主题，由于已经进入本年度最后一季度，不少开发商为了完成年度销售任务都给出了超过之前优惠力度的特惠房源，而且付款方式灵活多样，对于购房者来说，本届秋交会成为了置业、投资的好时机。

  本届秋交会组委会首次推出“39小时限时购”特惠房超市，推出的10个热销楼盘带来千套特惠房源受到购房者的欢迎。而各大开发商也是放弃了花哨的布展，直截了当地将特惠做成了最大的卖点。

  保利旗下各大项目都是特惠不断，吸引了无数人流；蓝光的广告标语是“空手买铺，白手起家”，把零首付零月供销售商铺的营销活动推到极致，无数投资者蜂拥而至，展位上随时都挤满了人；中德推出了“一元爱房节”，一元买车位；邦泰·华府公馆则在展位内密密麻挂满“4210，住城南”“总价30万，得两房”的广告。旭和房产则更加直接，在自己展位最醒目的位置打出了“直降2000元每平米”的广告语；瑞安·城中汇打出了“金秋十月，盛惠沙河”；毗邻的荣盛地产展位，则打出了双线地铁，7858元抄底中环；国栋集团则在付款方式上更为灵活，用“你买房，我按揭，十年分期付款”方式，吸引购房者。

  成交情况 品牌房企占主流 秋交会销售不俗

  特惠、灵活的付款方式以及丰富的产品等，让开发商获得不俗的销售业绩，成都楼市各大品牌开发商效应尤其明显。

  在本届房交会上，品牌房企仍然占据市场主流，其中保利、蓝光、万科、中粮、蓝润等品牌房企都带来了4～16个不等的项目参展。

  作为本届展会参展楼盘数量最多的开发商，保利携旗下16大项目参展，也创造了房交会参展楼盘最多的开发商记录。据保利方面介绍，国庆大假七天，保利地产成都公司全线产品销售金额达10.3亿元，成交套数共1083套。其中高端低密项目销售金额达7059万元、销售面积为4579平米；商业物业，包括保利推出的小鲜铺和办公物业，销售金额为2.823亿元、销售面积13356平米；保利旗下的住宅销售则达6.7711亿元、销售面积89436平米。

  另一品牌房企绿地集团也斩获不小。据绿地方面提供的数据，国庆期间，绿地成都旗下的住宅销售总金额为7.2亿元，总套数达1005套。其中，绿地中心468销售排名旗下各项目首位，共销售460套，金额达3.4亿元。国庆期间，绿地的商业部分也销售不俗，其中绿地中心468MORE、绿地城、绿地缤纷城三大商业项目中定制办公、定制商馆意向订单金额8.9亿。

  其他品牌开发企业的成交情况又如何呢？

  蓝光地产同样是这个国庆黄金周的最大赢家之一。据成都商报记者统计，房交会期间，蓝光地产旗下多个项目单盘过亿元。COCO国际成交金额达1.5亿，COCO金沙则近2亿，蓝光地产总体销售金额更是高达10.7亿元。蓝光方面表示，除了住宅的全面热销外，因为零首付零月供政策的推出，蓝光的商业创下销售新纪录，国庆期间6天的成交金额赶超9月全月的销售额。

  华润置地的销售金额为6亿元，中海携旗下城南华府、九号公馆、桐梓林一号3大项目销售6.2亿，国嘉地产的销售金额近2亿元共计销售216套。国嘉地产的相关负责人表示：“央行最新出台的政策对高端和改善类型的项目刺激较大，刚需走量也不错。如果贷款利率的相关政策能落实，刚需项目也会有进一步的刺激作用。”

  华侨城在国庆期间，旗下东岸、原岸、天鹅堡几个产品组团均销售得不错，成交金额突破1个亿。“东岸、原岸每天都有成交，目前仅剩下10余套房源的天鹅堡这个国庆节依然有成交，9月30日银行给出的首套房七折利率尚未完全落实，但这已经给市场注入了信心，执行细则明确下来那将是重大实质性利好。”成都华侨城地产事业部副总经理胡桥静分析，信贷政策对于国庆楼市存在不小刺激。

  国庆期间，炎华置信·上林赋发起“清盘总攻”，8.5折特价，单套最高优惠70万的让利力度，售出16套别墅，实现5000万产值。

  另外，开发中德英伦联邦的中德置业在国庆期间共成交318套，成交金额2.6亿元。龙湖地产国庆期间销售140套，约2亿。其中龙湖世纪峰景销售30余套，金额达8000多万元。而一直作为品牌房企领军的万科，在成都则实现了7天销售350套的成绩，成交金额达3.5亿元。首次参加成都房交会的蓝润，国庆期间7天销售达2.63亿元，共计约500余套，其中仅蓝润V客项目的认筹，就达到了400余组。和记黄埔重点推出其位于城南的升级力作“和黄·i都会S”，自9月底903S亮相到10月7日，共实现销售达300多套，销售金额近3亿元。

  此外，一些具有独特资源的楼盘同样表现不俗。据美城悦荣府相关负责人介绍，悦荣府在房交会前三天就认购超过100套，认购金额破亿元。已呈现的大源公园就在项目楼下，加上悦荣府在房交会期间给出了不到7000元/平米起的超低优惠价，赢得了购房者的认同。

  特色亮点

  40万买海南旅游地产 成绵乐沿线成新热点

  “不到一个小时就能到成都。”即将开通的成绵乐客运专线带来了立竿见影的效果。沿线的乐山、眉山、仁寿三个城市组团展台前，每天都有络绎不绝前来咨询的人。而海南旅游地产得参展项目，也赢得了不少购房者青睐。

  据了解，无论是成都经济区参展楼盘项目，还是海南旅游地产项目，前往咨询的以中老年人为主，休闲、养生为其主要购房目的。来自房交会组委会的初步统计，展会期间成都经济区的乐山、眉山、仁寿三组团咨询到访人数达6600余人次，登记意向客户210多组。

  海南旅游地产也收获了不错的人气。据海南组团相关负责人介绍，本次参展的主要低总价、小户型、精装修、海景等特色的房源，最受购房者追捧。据统计，在本届房交会上，海南组团共成交房屋30套，登记意向客户4230组，而总价在40万～70万的房源最受成都购房者的青睐。

  市场分析

  房企价格调整到位 央行新政成最大利好

  高策新源董事长廖建华认为，天时有政策，地利有优惠，人和则是客群开始响应，这各大开发商在秋交会期间卖的比较好的原因。

  1、央行的政策是个关键的因素，10月6日、7日成交的数据比较高，观望的情绪过去。从项目反馈的信息看，有首套房的人在考虑二套房。这是最大的利好，对市场回暖是激励性的因素，对结束观望有很大的刺激。

  2、这个阶段开发商积极出货，推出了很大的优惠，保利、蓝光等价格都调整到位，刺激了自住、改善和投资客的需求。对后市而言，价格已经探底。 成都商报记者 刘婷