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调控丢“王炸”何以“炸”出新地王
来源：红网 作者：张卫斌
3月29日，广州迎来调控升级后第一次大规模土地拍卖，位于白云、海珠和增城区的9宗地块遭到数十家房产开发商激烈争夺。其中，时代地产以55437元/平方米的楼面价竞得海珠区广纸轻工地块，总价约20.4亿元，溢价率219%，刷新广州楼面价格纪录。（3月30日每日经济新闻）
今年全国两会前后，各地掀起一波房地产调控升级浪潮。据不完全统计，全国有45个城市推出限购政策，就连国家级贫困县安徽临泉县也对房价进行限制。北上广深四个一线城市先后宣布“认房又认贷”。3月17日，广州市出台新政，对调控措施进一步加码，新增本市户籍成年单身（含离异）人士限购1套住房等内容，首次将“假离婚”进行炒房的人拒之门外。广州还提出，要严厉打击“首付贷”等违规行为。
看得出来，各地新一轮房地产调控的架势很大。
然而，具有讽刺意味的是，广州房地产调控丢出“王炸”不过十来天，首次大规模土地拍卖就拍出了新地王，楼面地价不断被刷新。广州增城29日土地成交楼面地价已远高于当地房价。不禁要问：房地产调控丢下的“王炸”，何以“炸”出了新地王？
我不是经济学家。不过，有限的经济学常识告诉我，面粉比面包贵，做面包肯定会亏本。明明知道亏本，却要去买贵面粉来做面包，只有傻瓜才会这么做。以精明著称的房地产开发商们，为什么敢于这样犯傻？
有位专家一语道破天机：海珠地块楼面价高达5.5万/平方米，项目盈亏平衡点近8万元/平方米。除非两年内广州市的房价仍保持年30%左右的上涨速度，否则该项目将出现亏损！开发商高价拿地，是在以赌的方式决定未来命运。
又一个问题来了：开发商对未来的这种“乐观”信心，来自哪里？新加坡国立大学房地产研究院院长邓永恒给出了答案。通过考察283个地级市市长、市委书记10年来的升迁情况，邓永恒发现，这些官员的升迁概率与他们任职期间GDP增长业绩有很大的正相关，而GDP的增长又受房地产繁荣的拉动。
开发商不惜以赌的方式高价拿地，说到最后，还是因为某些地方政府对土地财政情有独钟。地价越高，对地方政府越有利，地方政府有钱好办事；地价越高，地方官员升迁的几率也随之增大。
高房价带来的弊端也是显而易见的。不仅透支实体经济的活力，让很多年轻人刚走上工作岗位就背负了沉重的经济负担。高房价也不利于房地产市场健康发展。去年12月召开的中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。
眼下，各地密集出台房地产调控政策，就是为了贯彻中央经济工作会议提出的“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。从广州又拍出新地王的情形来看，市场预期似乎并未有根本改观。真调控，还是假调控？已经到了检验地方政府执行力的时候了。
文/张卫斌
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