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重庆商铺成交活跃持续热销成投资主力

华龙网

　　华龙网5月18日10时讯重庆商业地产去库存的大幕已经拉开，不少投资者借着新政东风，将目标转向了商铺投资，加速商铺市场走热！

　　自去年起，一轮比一轮严厉的调控政策纷纷指向住宅市场，不断挤压住宅投资中的泡沫；而处于调控边缘的商业地产，则成为推动房地产投资市场的中坚力量。

　　再者，商铺走俏市场，还在于其比住宅更加客观的收益回报率。业内分析，过去十年，住宅的收益主要靠增值收益，租金回报相对较低，而商铺除了增值收益外，还可以依靠租金回报，而且商铺的租金回报大约是住宅资金回报的三倍左右。

　　因而，在如此政策和市场环境下，如何巧妙地配置手中的资产，答案当然是商铺。

　　纵观重庆商铺市场，核心地段、人流量大的商铺拥有诸多资源优势，但价格坚挺。相反，新兴区域的商铺，比如茶园、西永、蔡家等区域，随着各项配套设施的逐步落地，拥有巨大的发展潜力。

　　以蔡家为例，蔡家定位为高端生态住区，资源优势突出，随着轻轨6号线通车、数座跨江大桥的动工，蔡家打破交通瓶颈迎来快速发展时期，刺激龙湖、金科、万科等品牌房企在此疯狂拿地，致地价上涨迅速，催生区域商铺、住宅等物业价值水涨船高。

　　再如西永，利好下迅速崛起，成为楼市中的价值高地，吸引不少投资者在此投资，使片区金科天宸、万达文旅城、首创光和城、龙湖拉特芳斯等楼盘成为了楼市中的俏销品。

　　　　目前，对于青睐商铺的投资者来说，西永片区除了即将开盘的龙湖拉特芳斯天街商铺外，其他项目的商铺基本处于缺货状态，可供选择的余地并不大。据了解，拉特芳斯天街铺位于西永中央商务区，紧邻规划中的龙湖天街和轻轨1号线微电园站，对接即将开学的沙区实验一小，地段、交通、人气面面俱到，投资前景被看好，而且，建面约35—145㎡天街商铺即将面市，主力总价约58-118万钜惠全城，溢价空间大值得下手！

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