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德国人为什么爱租房不爱买房？欧洲租赁市场的金融启示

陈思进

发布时间: 20-09-30

中国有一句老话，叫“居者有其屋”！

这句话有多种解释，其实，租房而居也可称为“居者有其屋”，不过很多人不同意。反对者认为：在一个和谐的社会里，需要大部分人拥有属于自己的房子，这个房子不能是租的。只有拥有了自己的房子，人心才会安定，回到家里才会有归属感。

上述的“居者有其屋”之诠释，可能是一个事实，但是，这个诠释并不全面。租房与自己拥有房子，只是选择不一样的生活方式而已，租房而居不一定就缺乏归属感，而且租房也可以维持和谐的社会。

举德国为例。

大多数德国人不会为了买房而烦恼，这是一个不争的事实。归根究底是因为在德国，居住自有产权的房子，不像在美国或英国那么重要。德国的房屋拥有率，在发达国家中排名是最低的。

据经合组织（OECD）的数据显示，2013年，德国的房屋拥有率仅为43%，到了2015年也只有51.8%（而美国是64.5%，英国64%，加拿大是67.6%，日本是61.6%，法国是65%，意大利是72.9%。中国2014年是90%）。

这在一定程度上是由历史的原因造成的。

因为德国的许多城市在二战中被摧毁，战后自然需要建造房屋。在政府慷慨补贴的扶持下，公共、合营与私人开发商仅用几年时间，便建造了数百万套出租房；同时，租房市场受到严格监管，租户受到一整套法律的保护。

比如，大多数租房合同都是没有固定期限的，只要按时交房租，房东几乎无法终止租房合同，租房是一种绝对舒适的选择。